На 20 % за первый квартал 2023 года повысились цены на металлопрокат, что обеспокоило девелоперов и вызвало обсуждение на уровне правительства страны. Большинство экспертов признаёт, что рост вызван рыночными факторами. Но не повлияет ли постоянное ценовое давление негативно на рынок недвижимости? Леонид Лазуткин, генеральный директор EVRAZ STEEL BOX, российского разработчика и поставщика полнокомплектных быстровозводимых зданий на металлическом каркасе, считает, что опасность ценового «ралли» преувеличена, во всяком случае, для коммерческого сегмента. Цены на металл не являются единственным фактором, который влияет на общую стоимость строительства. Кроме того, успешно работают партнерские программы, которые позволяют оптимизировать взаимодействие между всеми участниками проекта и сократить затраты.
«Уровень цен, с учетом объективного оживления экономики и снятия постковидных ограничений, по-прежнему ниже пиковых показателей 2021 года, — говорит Леонид Лазуткин, EVRAZ STEEL BOX. — При этом производители металлоконструкций способны в определённых пределах компенсировать клиентам повышение цен за счёт оптимизации собственных процессов. Например, мы фиксируем стоимость комплекта здания для заказчика на 90 дней и за это время мы успеваем не только разработать проектную и рабочую документацию, но и выполнить заказ, доставить его на строительную площадку».
Эксперт отмечает, что такой подход дает хорошие результаты при строительстве объектов до 10 000 кв. м. Это могут быть складские, производственные, сельскохозяйственные здания, а также объекты спортивной и социальной инфраструктуры. За счёт типизации зданий стала возможна автоматизация процесса проектирования. Благодаря цифровой платформе BOX EXPRESS теперь он занимает около 20 минут вместо 4 недель при традиционном подходе.
Ранее оживлённую дискуссию среди профильных специалистов и представителей отраслевых министерств вызвало предложение руководителя дирекции «Социальные объекты» ГК «А101» Юлии Чернец на VI Международной конференции АРСС, которая прошла в конце марта. Эксперт отметила, что девелоперы готовы активно применять металл для повышения скорости строительства, но для этого необходимо зафиксировать цены на него для социальных объектов минимум на 3 года.
Однако пока ценовых ограничений не будет. На заседании правительства металлургам удалось доказать, что рост цен вызван объективными рыночными факторами — металлургические заводы загружены до 95 % и такая ситуация явно определяется растущим спросом и близким к потолку предложением.
Неформальной рекомендацией для стабилизации ситуации стало предложение заключать долгосрочные контракты с фиксированной для клиентов стоимостью.
