Девелопер ГК «Самолёт» и металлургическая компания «Северсталь» построят в Московской области первый современный многоэтажный дом на основе металлического каркаса. Об этом сообщает газета «Ведомости». Начало строительства 17-этажки в Подмосковье намечено на июнь 2023 года.
Впервые о серьёзных намерениях строительства с применением стальных конструкций мы услышали 1 августа прошлого года, когда на совещании у президента глава Минпромторга Денис Мантуров предложил увеличить использование стали при строительстве школ, детсадов и жилья, в том числе в программах реновации. Сейчас по данным Минпромторга, более половины внутреннего спроса на продукцию металлургов приходится на строительный сектор. По их расчётам реализация плана должна дать 3–5 млн т в год дополнительного спроса на стальную продукцию. И дом в Московской области — так называемый пилот, реализуемый в рамках этого проекта. По задумке властей, высвободившаяся экспортная сталь, для которой теперь закрыты европейские, американские и некоторые восточные рынки, теперь хлынет на внутренний рынок. И таким образом государство одновременно закроет проблемы металлургов и строителей. Во всяком случае, на это расчёт.
Одни из самых масштабных проектов стального многоэтажного строительства в Москве – это две башни делового центра «Москва-Сити», расположенного на Пресненской набережной
В перспективе планируется разработка серийных стандартизированных проектов многоэтажных жилых зданий на несущем металлокаркасе. Со времен «сталинок» по такой технологии жилые здания в РФ массово не строили: действовавшие высокие требования к пожарной безопасности многоквартирных домов делали такие проекты слишком дорогими. К слову, доля построек на стальном каркасе в России не превышает 15% от общего количества реализованных проектов. Тогда как, например, в Норвегии она составляет 48%, а в Швеции, Великобритании и США — 65–68%. Но в последние десятилетия из стали вообще почти не строили. Сможет ли строительный и металлургический рынки так быстро переориентироваться и что получит взамен конечный покупатель такой квартиры?
Мнения экспертов
Александр Данилов, генеральный директор Ассоциации развития стального строительства (АРСС):
Области применения стали в жилом многоэтажном строительстве в РФ уже расширяются. Этому способствует новый курс Минстроя России, а также существенные преимущества металла. Прежде всего, это скорость строительства. Металлические конструкции обеспечивают сокращение сроков строительства на 2–6 месяцев. В зданиях на металле нет несущих стен, что обеспечивает реализацию любой поэтажной квартирографии и увеличивает продаваемую площадь здания до 10%. Ещё один плюс — экологичность. Помимо этого, сталь имеет высокие параметры прочности, что делает её устойчивой к случайным повреждениям. Все вышеназванные аспекты позволяют также существенно снизить стоимость стройки. Я уверен, что в ближайшее время металл при возведении жилья получит повсеместное применение.
Артём Тузов, директор Департамента корпоративных финансов ИК «ИВА Партнерс»:
Перспективы строительства зданий на основе металлокаркаса обоснованы экономической эффективностью. Как заявляют в «Северстали», такой способ строительства увеличивает продаваемую площадь здания на 5%, снижает стоимость обустройства фундамента до 20% и сокращает численность рабочих на площадке до 20%. Поэтому, если проект с ГК «Самолёт» будет признан успешным, такой способ строительства будет востребован, особенно в цикле снижения цен на сталь.
«Северсталь»— один из крупнейших производителей стали в мире
Строительная отрасль потребляет до 70% от внутреннего спроса в РФ. 56% от общего объёма приходится на арматурную сталь, а остальное — на другие виды металлопродукции. Если строительство зданий на основе металлокаркаса позволит увеличить объёмы строительства в РФ, это создаст дополнительный спрос на продукцию металлургов. При этом, учитывая тенденции в жилищном строительстве, ожидать существенного роста спроса не стоит, скорее можно говорить о замедлении его падения. Ставки по ипотеке растут и рынок проседает. Сейчас он в состоянии конкуренции по цене и качеству. И тут любые оптимизации по себестоимости строительства становятся очень востребованными.
«Дорожная карта» Минстроя предполагает рост использования стали в строительстве жилья
Василий Данилов, ведущий аналитик ИК «ВЕЛЕС Капитал»:
Программа по строительству зданий на основе металлокаркаса — это одна из немногих мер господдержки металлургической отрасли, которая при этом даст быстрый и ощутимый эффект. Данная технология может удешевить проект на 20–25% за счёт значительного сокращения сроков строительства. Ожидается, что программа создаст дополнительные 3-4 млн т спроса на сталь. Это +7–9% к объёму потребления стали на внутреннем рынке России в 2021 г.
